Beschreibung
Wunderschöne Villa aus dem Urspungsbaujahr 1926, die 1986 grundsaniert, und im Zuge dessen, 1987 um einen Anbau als Garage erweitert wurde. Der Umbau mit einem großzügigen Atelier im Obergeschoss erfolgte ca. 2000.
Der parkähnlich angelegte und sehr gepflegte Garten erstreckt sich über 2 Flurstücke und bietet Ruhe im rückwärtigen Bereich.
Die Samtgemeinde Harpstedt liegt in idyllischer Landschaft an der Grenze des Landkreises Oldenburg zum Landkreis Diepholz und befindet sich im Naturpark Wildeshauser Geest.
Der Flecken zeichnet sich durch einen lebhaften Ortskern mit hübschen kleinen Restaurants und Ladengeschäften aus. Ärzte, Kindergärten und Schulen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.
Die Kreisstadt Wildeshausen ist 15 km entfernt und die Anschlussstelle „Groß Ippener“ der A1 ist in 10 Minuten zu erreichen.
Die Immobilie liegt in einem zentrumsnahen Mischgebiet an der L338 mit kurzen fußläufigen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die andere im Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über unabhängige Zähler. Die Erdgeschosswohnung strahlt einen gepflegten Retro-Charme aus, die großzügige Dachgeschosswohnung umfasst eine moderne Einbauküche und Bad von ca. 2000.
Das Atelier hat einen eigenen Zugang und WC und bietet sich als „externes“ Büro an.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Kamin sowie ein selbstgebauter Wintergarten. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für 2 Pkw-Aussenstellplätze. Zusätzlich gibt es eine Garage sowie einen Carport-Stellplatz.
Der Energieausweis ist in der Erstellung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Internet keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden können.
Bei Interesse sende ich Ihnen gern ein aussagekräftiges Exposé mit vielen Innenaufnahmen und Details, wenn Sie mir Ihre komplette Anschrift per Email übermitteln.
Vermarktung mit Transparenzkonzept „Verkauf190“
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Objektdaten
| Gebäudeart: | Haus |
| Gebäudetyp: | Villa |
| Grundstücksfläche: | 2.415,00 m2 |
| Wohnfläche: | 273,00 m2 |
| Zimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1926, Umbau ca. 2000 |
| Immobilienzustand: | gepflegt |
| Bäder/WC: | 2 Vollbäder, 3 Gäste-WC |
| Einbauküche: | aus den ca. 1980er Jahren |
| Jalousien: | teilweise im Erdgeschoss |
| Balkon/Loggia/Terrasse: | 1 Terrasse, 1 Wintergarten |
| Keller: | Villa mit Vollkeller, Anbau ohne |
| Parken: | 1 Garage, 1 Carport, 2 Außenstellplätze |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Preis: | Kaufpreis 398.000 € |
| Maklerkosten: | Auf Basis des BGB § 656c zahlt der Käufer im Erfolgsfall an Jutta Neumann Immobilien eK eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. |
| Kaltmiete monatlich: | -,- |
| Nebenkosten monatlich: | -,- |
| Heizkosten monatlich: | -,- |
| Kaution: | -,- |
Ausstattung
Energieausweis
| Heizungsart: | Gas-Zentralheizung, Kamin |
| Heizung von: | Gas-Brennwert von 1995 |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Typ: | in der Erstellung |
| Index: | -,- |
| Klasse: | -,- |
| Gültigkeit: | -,- |